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投资未来:“买房移民”还是“移民买房”?
     
 
很多朋友在问,如何才能过上更好的生活?有些人会说 “金融理财”;还有些人会讲“买房投资”;现在更多的人会谈到移民。为什么“移民”这件事在近几年如雨后春笋一般迅速成长?即使在目前移民也只是一小众人可以选择的事情,但“移民”的话题却已成为大众议论的焦点,“移民”也确实能在各方面满足人们对未来的更多需求。其实,“移民”它不只是获得一个身份,它更多的与理财、投资紧密的联系在了一起,而对于海外地产一直垂涎若渴的中国投资者来说,“移民”无疑是一块很好的跳板。
 
在投资类移民越来越占据主流的同时,美洲与欧洲的房地产市场也跃跃欲试,在各国相继出台房产投资类移民政策时,是选择“买房移民”还是“移民买房”?是许多投资人所困惑的问题。 “买房移民”简单来说,就是通过购置房产来实现移民的目的,移民与买房同时进行,欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。而“移民买房”是指在一些老牌移民国(如美国、加拿大等)移民通过后在海外购置房产投资或自用,属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”,但两者还是有所区别,也各具优势。
 
一位资深移民专家表示:“买房移民,是移民市场新兴崛起的一类投资项目,主要是在欧洲国家,投资简单,办理周期短,可获得海外永久房产,对于相对严苛的老牌移民国家无法达到要求的投资人来说是个不错的选择。 ”
 
申请门槛低、办理周期短
 
与传统移民申请条件相比,“买房移民”对于申请人的要求宽松不少,既无语言、专业技术要求,也无教育程度、经商管理经验的要求。以葡萄牙的“黄金居留计划”为例,申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份,5年后全家都可申请永久居留权,拿到欧盟移民身份,且申请人购得符合要求的房产后,一般在2-3月即可获得居留签证,流程简单,办理周期短。
 
投资额度低、签证通过率高
 
目前,开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济,鼓励外国人购置房产,纷纷出台了一系列利好政策,如无需面试,审批快捷,签证通过率高,且购置房产的额度要求也并不高,希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士也可以申请。如葡萄牙为50万欧元,塞浦路斯30万欧元,希腊25万欧元,相较其它如购买价值200万欧元以上国债、购买价值100万欧元以上企业股票等形式获得居留权而言,买房移民无疑是性价比较高的一个项目。
 
居住要求低、兼具投资价值
 
2013年1月,葡萄牙政府将居住要求从每年30天降至7天,成为居住要求最低的西欧移民国之一,这意味着只需要每年去度个假,就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子,对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言,既可将房屋出租,用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等,以租养房;也可长期持有,待获得永久居留权后进行出售,获得投资收益,进行资产的有效保值、增值。
 
“移民买房”一直是社会的热点话题,近几年中国人购置海外房产势头越来越猛烈,除了热衷房产投资的投资者外,已取得居留权的移民者也纷纷将目光投向了这块 “香饽饽”。移民买房备受青睐,景鸿出入境移民部总监李慧女士分析认为,主要受以下几大优势影响:
 
定居海外 家庭事业双不误
 
良好的居住环境与优良的教育体系吸引了大批中国人选择移民美国、加拿大等经济发达、教育资源优越的国家。移民后在移民目的国购置房产可全家定居海外,享受同本国居民相同的福利待遇,子女还可以享受当地的公共教育资源。以加拿大为例,加拿大不仅居住环境优越,教育体系完善,还拥有令人羡慕的社会福利制度,其公费医疗制度、家庭辅助金,退休养老金、损伤辅助金等福利包含面广,可以说全家生活质量均得到保障和提升。
 
投资移民的主要目的一为子女教育,二为拓展事业,而这两个原因都促使移民者将投资目光渐渐转向其他经济发达国家,以求事业的再突破。众所周知,美国经济正逐渐从危机中复苏,投资市场成熟,环境良好,仍存在着诸多的投资机会,这也是美国投资移民市场依然红火的原因之一。
 
资产合理分配降低投资风险
 
在移民市场越来越成熟的今天,移民的目的也从传统的子女教育拓展到移民后资产的投资与增值。海外房产市场成熟,房价走势平稳,购置拥有永久产权的房产作为移民后投资组合的一部分,可以达到资产的再分配,不把鸡蛋放在一个篮子里,降低投资风险。另一方面,海外不限购不限贷,既可购买住宅,也可购买商铺、地产等,也可满足有大投资需求的投资者。
 
以房养学 平衡投资成本
 
移民后购置房产虽然投入房产成本相对较高,但包括美国、英国、澳大利亚等在内的热门移民国的住宅在租赁市场表现优异,租金收入将有可能抵消掉房贷、物业管理等部分开支,每年的收益还可以应付子女在留学的一些费用。
 
无论是通过购置房产来达到移民目的的“买房移民”,还是移民后购置房产达到定居、投资目的的“移民买房”,两者优势相等,投资人应综合各个国家的政策、房产、教育环境等多方面进行比照,根据自身及家庭需求,选择合适的投资方式,有意定居海外的中国投资者也应随时关注各国移民政策的变化,找准合适时机。
 
来源:滴答网
 
 
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来源:登尼特移民中心    编辑:登尼特移民中心    发布时间:2014年03月25日   

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