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中国人安全移民欧洲 需谨防八大雷区
     
 
近年来欧洲各国为刺激本国经济发展,纷纷敞开移民大门,并以其宽松的移民条件,低门槛的资金要求,成功吸引了中国投资人前去考察、移民。以葡萄牙为例,葡萄牙“黄金居留许可”于2012年10月正式推出,到2013年11月上旬,已有近300位中国人获发签证,并遥遥领先其它国家。面对市场上蜂涌而起的各类移民项目和令人咋舌的买房移民热潮,移民专家提醒投资人,投资移民有风险,投资人需谨慎防范。
 
雷区1:买房移民是否有足够法律保障。
 
目前正式出台购房移民政策的国家并不多,有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息,但官方的政策并未正式发布。所以,如果希望通过买房的途径来实现移民的目的,首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规,以及对投资人具体的法律保障。
 
雷区2:房屋价格是否虚高。
 
移民专家提示,塞浦路斯在买房移民政策推出后不久,因世界各地投资者大批涌入,房价虚高现象严重。投资人需以此为警示,多途径调查了解该国房产的合理价格。
 
雷区3:期房是否能如期交付。
 
以塞浦路斯为例,该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空,相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房,有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付,在交付时是否会有新的政策出台而增加支出,甚或影响身份的取得都成为未知数,所以购买期房要谨慎。
 
雷区4:现房(地)是否被原业主抵押。
 
目前,出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体,开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例,如若要解决居留身份,必须取得该房权及地权,也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房(地)解押,如果该房不能成功解押,投资资本将存在巨大的风险。
 
雷区5:房屋质量是否存有问题。
 
专家建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察,校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
 
雷区6:房屋的环境问题如何。
 
和中国相仿,欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。有些房屋也许建筑的很牢固很漂亮,交通便捷,周边配套设施更是完善,殊不知在过去这里也许是垃圾处理站、臭水沟等,环境问题存在隐患。所以投资人在决定投资之前做好调研工作。
 
雷区7:房屋的未来升值前景如何。
 
中国人一直都有买房置地的传统,除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看,西班牙、葡萄牙的房产价格正值洼地,具备投资价值。
 
雷区8:房屋出租率和租售比是否合理。
 
事实上,许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地,因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察,避免自己的房子到时候无人问津。
 
最后,移民专家特别提醒各位投资人,购房移民是关乎个人、家庭的大事,不能简单的归结到投资性价比的层面,需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中,投资人一定要保持理性头脑,谨慎分析,做足各项调研工作,把风险性降至最低,才能实现投资和移民的双赢。
 
来源:滴答网
 
 
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来源:登尼特移民中心    编辑:登尼特移民中心    发布时间:2014年03月24日   

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