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德国的商务成本
     

水、电、气价格
   
【水】根据《水供应法》规定,德国居民及企业可以根据自身需要和管网建设情况选择水供货商,目前德国共有约6700家水站,年供水量达1000万立方米。近年来德国水价有所上升,据澳大利亚和美国于2008年8月发布的一份报告显示,德国水价已经位居工业国家前列。据德国19个城市水价调查显示,2010年德国居民最高水价为2.46欧元/立方米,最低为1.58欧元/立方米,平均水价超过1.91欧元/立方米。
   
【电】德国电力资源较为丰富,但因政策限制核电发展,因此实际电价水平超过其余欧盟发达国家。德各地电价不统一,电价包括月租费和电税及单价等部分组成,2010年德国居民用电价格约22欧分/度,工业用电约为95欧分/度。
   
【气】德国自然资源极为l乏,天然气依赖进口,天然气价格也同样高于欧盟其余国家。2010年德国家庭用气每千瓦时约7.9欧分,工业用气每千瓦时约4.28欧分。

劳动力供应及工薪
  
【劳动力供求】2010年德总人口约8200万,就业人数达4050万,同比增加21.2万人或0.50}0,就业总人数达历史最高点据初步估算,2010年德失业人数减少29.7万,下降至290万,全年平均失业率7.7
   
从行业分布来看,服务业和建筑业就业状况较好,2010年就业人数分另}l同比增加1.1%和1.4。而制造业(不含建筑业)和农林渔业减少了1.7%和1.4。服务业就业人数最多,占总就业人数3/4。第三产业占比由1991年59.5%提高到2010年73.5%,而第一、二产业相对降低。最近5年,农林业仅占总就业人口2.1,而1991年尚为3.9%、  2010年,建筑业占总就业人口 5.5%,而1991年为7.3% 。 1991年以来,就业人数比例下降最多的是制造业(不含建筑业),由29.3%下降至18.9。
   
在保持一定程度失业率的同时,德国一些职位空缺,难以招到合适人选。德国就业市场与职业研究所(IAB)提供的数据显示,2010年第四季度德国劳动市场各行业空位总计达99.62万人,同比增长25%,环比增长22%。其中西部岗位空缺约85万个,同比增长29%。东部空缺约15万个,同比增长仅7%。

2010年第四季摩德国带动市场各行业事缺练计

行业                                  空缺岗位(个)

农、林业                                  19900      
矿山、采石                               500        
食品、纺织、服装、家具         21100      
木材、纸业、印刷                    2600       
化工、塑料、玻璃、建材        12500      
金属、金属加工                       17100      
机械、电子、汽车                   47200      
能源供应                                 3300       
供水、垃圾清除                      5300       
建筑                                        36700     
商业、维修                             131100     
交通、仓储                             39800      
客服                                        54200
信息、通讯                             50600
金融服务、保险                      66100
房地产                                    12000
自由职业服务                         77600
其它经济类服务                     239600
公共管理                                15700
教学                                       24500
医疗卫生                                83700
艺术、娱乐、休闲                 6600 
其它服务                               28500
各行业总计                            996200

整体而言,德国劳动力素质较高,拥有大量专业技术人员,目前的失业人口不少属于结构性失业。
   
【劳动力价格】根据德国联邦统计局统计,2010年德国全日制工作人员毛薪平均为42535欧元,其中银行和保险行业收人最高(60963欧元),能源工业行业次之(59516欧元),客服行业最低(24012欧元)。毛薪扣除价格因素同比实际平均增长1.4 }}。整体而言,德国的劳动力价格在欧盟国家中属于中间偏上水平,但因福利待遇较高,工资附加费用也较高

外籍劳务需求
   
根据德国相关法律规定和德国就业市场的实际状况,德国外籍劳务市场十分狭小且进入门坎很高,中国目前除中餐厨师和海员有机会进入德国就业外,其余行业可能性极小。德国政府为了吸引部分海外高科技人才来德国工作,也仿照美国推出了“绿卡”制度,但引进人数十分稀少,目前总数限定为1万人。

土地及房屋价格
   
【土地价格】据德国联邦统计局及LBS研究所发布的数据显示,2007年单户家庭住房建筑用地每平方米最贵的是巴伐利亚州,达每平方米280欧元,较德国东北部的水平高出一倍。总体而言,德国的土地价格存在一定差异,西南部明显高于东北部。
   
【房屋租金】据德国ZIA不动产协会统计,2009年德国每平方米纯租金(冷租)前三位的大城市为慕尼黑(9.99欧元)、斯图加特(7.42欧元)和科隆(7.35欧元)。德国首都柏林房屋纯租金较低,仅为5.13欧元。

【房屋售价】在德国,房屋售价与地产的实际位置和档次存在较大差异,总体而言,德国房屋价格走势平稳,稳中略有上升。据德国房产协会统计数据显示,2007年平均房屋售价(125平方米,平均装修水平)约为194000欧元,自住公寓(70平方米)则为67200欧元。房屋售价的地区差异与租金差异类似,西南部明显高于东北部,人口30万以上的城市房屋售价明显高于小城市。

建筑成本
   
随着建材价格的上升,2005年后德国房屋建筑成本增加,但与房屋售价不同的是,在大城市因建筑业竞争激烈,建筑人工费用反而较小城市低。2007年单户家庭住房建筑成本(含土地售价)每平方米最贵的是巴伐利亚州,达1488欧元,柏林为1060欧元。总体而言,德国西南部的建筑成本明显高于东北部。
   
2010年德国批建住宅18.77万套,同比增长5.5%或9700套。其中新建住宅16.46万套,同比增长6.8(多户型十8.5%、单户型+5%、双户型+5.6%。同期新批改建非住宅楼1.92亿立方米,同比下降0.7%} 

 

来源:    编辑:    发布时间:2012年12月28日   

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