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葡萄牙购房移民,房产常见问题。
     
 
葡萄牙为刺激本国经济发展,敞开移民大门,并以其宽松的移民条件,低门槛的资金要求,成功吸引了中国投资人前去考察、移民。
 
问:葡萄牙买房移民是否有足够法律保障
如果希望通过买房的途径来实现移民的目的,首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规,以及对投资人具体的法律保障。葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令(这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了葡萄牙黄金居留许可计划,购买不低于50万欧元的房产,5年后可申请永居身份。
 
问:葡萄牙房价如何?是否虚高?
受欧债危机的影响,葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折,国内市场需求萎缩,市场价格处于历史低位。但随着购房移民政策推出,国外买家推动了当地房产的变化,如里斯本老城区,2013房产价格年度增长大约在5%—10%,处于正常市场发展,而世博区房产由于各移民公司的争抢房源,造成房价增幅约20%,提醒申请人注意,不要偏听偏信,一定要多方调查,多方综合比较,有可能去实地考察,对房产项目有了解后再做决策!
 
问:50万欧元大约能买到什么样的房产?
以里斯本市中心为例,50万欧元大约能买到120平—170平的精装修房产。葡萄牙房产基本上是一房一价,房价由综合因素决定,地理位置、交通设施、购物生活、教育资源、所处楼层以及周边人文等因素决定。
 
问:葡萄牙房产质量如何?产权呢?
葡萄牙房产是永久产权。建造、装修都有统一、严格的要求。木材全部采用原木,环保无污染,材料都是高标准。都是精装全配,可以拎包入住,电梯、家电全部采用欧洲一线品牌,如西门子等,品质有保障。
葡萄牙法律规定,开发商必须为新房交5年的新房税,包括小区内公共环境及房屋构架,业主每年需要交纳少量的维修基金,物业在经业主委员会同意后才可进行维修。
 
问:葡萄牙房屋升值空间如何?如若出租,租金大约有多少?
第一批购买葡萄牙房产的申请人,已经挣到了5-10点了;葡萄牙购房移民对葡萄牙贡献很大,短期内政策不会关闭,但是随着申请人数的增多,可能会出现政策调整,如提高申请门槛,这样的话房产就决定升值;自09年葡萄牙房产危机以来,新楼盘开工很少,优质楼盘储存量不多,随着购房移民的推荐,会出现房屋储量不足,优质房源供不应求,房价会有上涨。澳昇前进通过公司实地考察,多城区、深层次、多房型、多数量优中选优出来楼盘,无论是地理位置、周边资源以及后期出租的易手程度都是考察范畴。
 
首先要选择成熟市区内的项目,(如大学城的富人区,教育资源丰厚)这类项目后期易出租、易出售,转手速度快,也可以满足客户自住需求以及子女教育问题。其次,通过房产周边租赁市场的情况,考察房产交易的情况,得出房产的流通性特征,进而能了解房产的综合性价比。最后,购买房产时,一定要选择和开发商直接合作的移民公司,避免选择通过中介找到开放商的移民公司,只有这样能获得最一手的房产,通过最真实的价格买到最想要的房产,拿到最佳的身份。
 
 
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来源:登尼特移民中心    编辑:登尼特移民中心    发布时间:2014年03月18日   

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